Nedenstående er et forenklet eksempel baseret på en budgetteret udlejning af et sommerhus i Henne:

Beløbet er ikke det samme som et nettooverskud. Udgifter til blandt andet el, vand, varme, bureau, vedligeholdelse og finansiering skal også indgå i det samlede regnestykke. Skatten afhænger desuden af jeres personlige økonomi.

Indtjeningen kan variere betydeligt afhængigt af blandt andet sommerhusets størrelse, beliggenhed, indretning, faciliteter og antallet af uger, det udlejes. Hvis vi ser på nogle af vores udstillingshuse, er der budgetteret med følgende årlige lejeindtægter:

For Merkur 90/80 i Rødvig på 80 m² med 6 + 2 sovepladser er lejeindtægten budgetteret til 88.979 kr. ved 37 ugers udlejning.

For vores to sommerhuse på 95 m² i Rødvig er lejeindtægten budgetteret til henholdsvis 102.363 kr. og 110.777 kr. ved 38 ugers udlejning. Huset med den højeste budgetterede lejeindtægt har blandt andet spa og sauna.

For et sommerhus på 120 m² i Henne med otte sovepladser, spa, sauna og udebruser har Novasol budgetteret en årlig lejeindtægt på 220.000 kr. ved 40 ugers udlejning.

De oplyste beløb er budgetterede lejeindtægter efter bureauomkostninger, men før skat og øvrige udgifter. Tallene er vejledende, da den forventede lejeindtægt altid afhænger af det konkrete sommerhus, beliggenheden, faciliteterne og de perioder, I ønsker at leje ud. Derfor får I det mest præcise billede gennem et individuelt udlejningsbudget.

Lejeindtægten afhænger især af sommerhusets beliggenhed, størrelse, antal sovepladser, faciliteter og de uger, I vælger at stille huset til rådighed. Et sommerhus tæt på vandet eller i et populært ferieområde vil typisk have et større udlejningspotentiale.

Aktivitetsrum, flere badeværelser, udendørs spa og sauna kan gøre huset interessant for flere gæster og være med til at forlænge udlejningssæsonen. Det samme gælder god komfort, stabile internetforhold, slidstærke materialer og energieffektive løsninger.

Jeres eget brug har også betydning. Hvis I selv benytter sommerhuset i de mest efterspurgte ferieuger, vil det påvirke den samlede årlige lejeindtægt. Et udlejningsbureau kan udarbejde et konkret udlejningsbudget med udgangspunkt i huset, beliggenheden og de uger, I ønsker at udleje. Budgettet er vejledende og kan ikke betragtes som en garanti for den endelige indtjening.

Udendørs spa og sauna kan løfte både komforten og sommerhusets herlighedsværdi. Det kan have væsentlig betydning for den ugentlige lejepris, fordi faciliteterne tilfører noget ekstra til ferieoplevelsen.

Samtidig gør muligheden for varme og afslapning under åben himmel sommerhuset attraktivt, når dagene bliver køligere. Udendørs wellness kan derfor både forlænge udlejningssæsonen, give flere bookinger og øge den samlede årlige lejeindtægt.

Et nyt sommerhus kan som udgangspunkt finansieres med et realkreditlån på op til 75 % af den vurderede værdi. Resten finansieres typisk gennem egen opsparing, et banklån eller eventuel friværdi i helårsboligen. De konkrete muligheder afhænger af jeres økonomi, grunden og vurderingen af det færdige sommerhus.

Når I har modtaget et tilbud fra Planet Huse, kan I tage det med til banken. Tilbuddet giver banken et konkret grundlag for at danne sig et indledende overblik over projektets samlede økonomi, den forventede vurdering og jeres belåningsmuligheder.

Skal sommerhuset udlejes, er det en god idé også at medbringe et udlejningsbudget fra et udlejningsbureau. Lejeindtægten kan bidrage til den månedlige ydelse og andre faste udgifter, men banken vil også se på blandt andet skat, drift og vedligeholdelse, når den vurderer jeres finansieringsmuligheder. Det er forskelligt fra bank til bank, om og i hvilket omfang den forventede lejeindtægt medregnes.

Udlejer I sommerhuset gennem et bureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, er de første 51.600 kr. skattefrie i 2027. Af den resterende lejeindtægt får I et yderligere fradrag på 40 %. Det betyder, at kun 60 % af beløbet over bundfradraget beskattes som kapitalindkomst.

Har I eksempelvis en samlet lejeindtægt på 100.000 kr., trækkes bundfradraget på 51.600 kr. først fra. Af de resterende 48.400 kr. er 60 % – svarende til 29.040 kr. – skattepligtig kapitalindkomst. Det er altså ikke 29.880 kr., I skal betale i skat. Den endelige skat afhænger af jeres øvrige økonomi og skatteforhold.

Beregningsgrundlaget omfatter også gæsternes eventuelle betaling for el, vand og varme. Udlejningsbureauet sørger normalt for indberetningen. Ved privat udlejning uden et indberettende bureau eller en platform er bundfradraget 14.200 kr. i 2027.

Som udgangspunkt kan et sommerhus udlejes i op til 41 uger om året, når I selv bruger det til ferie og sommerhusliv i mindst to uger. Udlejningen skal være et supplement til jeres eget brug og må ikke have karakter af erhvervsmæssig udlejning.

I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar gælder særlige regler. Her må sommerhuset samlet benyttes i op til ni uger og kun til kortvarige ferieophold. Den konkrete vurdering afhænger altid af, hvordan sommerhuset bruges og udlejes.

Et udlejningsbureau tager normalt en provision af lejeindtægten. Som tommelfingerregel ligger provisionen ofte på ca. 25–40 %. Den konkrete sats, hvad den beregnes af, og hvilke ydelser den dækker, afhænger dog af bureauet og den aftale, I vælger.

Provisionen dækker typisk markedsføring, bookinger, kontakt med feriegæster, betaling og indberetning til Skattestyrelsen. Rengøring og øvrig service kan være inkluderet eller afregnes særskilt.

Når I sammenligner udlejningsbudgetter, er det vigtigt at se, om bureauomkostningerne allerede er trukket fra. I de budgeteksempler, vi viser på siden, er de oplyste lejeindtægter efter bureauomkostninger.