Et sommerhus kan være en god investering, når beliggenhed, finansiering og udlejningsmuligheder hænger fornuftigt sammen. Det særlige ved et sommerhus som ejendomsinvestering er, at I både får et sted, familien selv kan bruge, og mulighed for lejeindtægt i de perioder, hvor huset står til rådighed for gæster.

Den samlede økonomi afhænger blandt andet af byggeprisen, finansieringen, de løbende ejerudgifter, vedligeholdelsen og sommerhusets udlejningspotentiale. Husets værdi kan både stige og falde, og en eventuel lejeindtægt kan variere. Derfor bør et sommerhus ikke alene vurderes ud fra den forventede indtjening, men ud fra hele økonomien og den værdi, huset har for jer.

De fleste med fast bopæl i Danmark kan købe et sommerhus uden særlig tilladelse. Har I ikke bopæl i Danmark eller tidligere haft bopæl her i mindst fem år, skal I som udgangspunkt søge Civilstyrelsen om tilladelse.

Ved køb af sommerhus betragtes ejendommen som en sekundærbolig. En tilladelse vil derfor normalt kræve, at I kan dokumentere en særlig stærk tilknytning til Danmark. Det er altid de konkrete forhold, der afgør, om tilladelsen kan gives.

Som enkeltperson kan man som udgangspunkt udleje ét eller to sommerhuse, uden at udlejningen betragtes som erhvervsmæssig. Det kræver, at hvert sommerhus også bruges reelt til egne ferieophold, og at udlejningen ikke får professionel karakter.

Ifølge myndighedernes vejledning vil udlejningen normalt blive betragtet som privat, når hvert hus bruges af ejeren i mindst to uger om året og udlejes i højst 41 uger. Hvis man er gift eller samlevende, kan hver person som udgangspunkt eje op til to sommerhuse, så parret samlet kan eje op til fire sommerhuse. Antal huse, egen brug, udlejningens omfang og lejeindtægten indgår dog altid i en konkret vurdering.

Lejeindtægten fra et sommerhus er skattepligtig, men I kan benytte et bundfradrag. Ved privat udlejning uden bureau eller platform er de første 13.800 kr. skattefrie i 2026. Udlejer I gennem et bureau eller en digital platform, der indberetter indtægten til Skattestyrelsen, er bundfradraget 50.200 kr. i 2026.

Når I anvender bundfradraget, er 60 % af den resterende lejeindtægt skattepligtig. Der findes også en regnskabsmæssig metode, hvor visse dokumenterede udgifter kan trækkes fra.

Begynd med at afklare, hvordan I ønsker at bruge sommerhuset. Hvor mange uger vil I selv have til rådighed, og hvor stor en rolle skal udlejningen spille i økonomien? Beliggenhed, størrelse, antal sovepladser og faciliteter har betydning for både jeres eget sommerhusliv og husets udlejningspotentiale.

Et udlejningsbudget fra et etableret bureau kan give jer en vurdering af den forventede lejeindtægt. Sammen med finansiering, ejerudgifter og vedligeholdelse giver det et bedre grundlag for at vurdere den samlede investering.

Planet Huse har løbende indflytningsklare sommerhuse og byggegrunde til salg i attraktive ferieområder. Flere af husene har allerede fået udarbejdet et udlejningsbudget, så I har et konkret økonomisk udgangspunkt.

Fast ejendom kan indgå som en del af en bredere formuesammensætning sammen med eksempelvis aktier, obligationer og opsparing. Da et sommerhus er en anden type aktiv, kan det bidrage til at sprede den måde, jeres formue er placeret på.

Et sommerhus adskiller sig samtidig fra mange andre investeringer ved at have en konkret brugsværdi. I kan selv nyde huset og samtidig opnå en lejeindtægt i de perioder, hvor I vælger at udleje det.

Risikospredning er dog ikke en garanti for et positivt afkast. Sommerhusets værdi kan både stige og falde, og finansiering, ejerudgifter, vedligeholdelse og udlejning skal derfor regnes med, når I vurderer den samlede investering.